Vevők vannak, de nem minden áron – ezt mutatja a májusi ingatlanpiac

A 2026. májusi Duna House Barométer alapján megállapítható, hogy már nem a vevők hiánya a legnagyobb kérdés, hanem az, hogy a magas árak mellett hányan tudnak valóban vásárlóvá válni. A tavaszi visszaesés után májusban ugyan látszott némi élénkülés, de áttörésről még korai beszélni: a piac továbbra is óvatos, miközben az eladók továbbra is tartják a korábban kialakult magas árszintet.

A Duna House becslése szerint 2026 májusában 8 892 lakóingatlan-adásvétel történt országosan. Ez 9,4%-kal kevesebb, mint áprilisban, és 13,3%-kal marad el a tavaly májusi szinttől. Vagyis hiába van jelen a támogatott finanszírozás, a vevők jelentős része továbbra is számol, mérlegel, kivár.

A vevők visszanéztek a piacra, de még nem rohannak vásárolni

A piac jelenleg van érdeklődés, de nincs korlátlan fizetőképesség. A vevők nem tűntek el, csak sokkal tudatosabbak lettek. A magas árak miatt jobban megnézik, mit vesznek, mennyiért, milyen hitellel, milyen havi törlesztő mellett.

A vidéki piacot továbbra is főként alkalmazotti vevők mozgatják, akik jellemzően saját célra vásárolnak. A számok azonban itt is beszédesek. Országosan, Közép-Magyarország nélkül, a tranzakciók legnagyobb része a 40–60 m² és 60–80 m² közötti ingatlanokhoz kötődött. A 40–50 millió forintos ársáv adta a vidéki forgalom jelentős részét, ugyanakkor a 80 millió forint feletti ingatlanok aránya is nőtt. Ez arra utal, hogy a vidéki árak is egyre magasabb tartományba kerülnek.

Bezárult a kelet–nyugat árkülönbség

A májusi Barométer egyik legerősebb üzenete, hogy a vidéki piacon látványosan záródott a kelet–nyugat közötti árkülönbség. A keleti panellakások átlagos négyzetméterára egy év alatt 586 ezer forintról 824 ezer forintra emelkedett, ami 41%-os növekedés. Ezzel a keleti panelár már meg is előzte a nyugati, 791 ezer forintos átlagot.

Ez különösen fontos jelzés a vidéki ingatlantulajdonosoknak. Azok a térségek, amelyeket korábban olcsóbbnak tartott a piac, egyre gyorsabban zárkóznak fel. Egy jól árazott, jó állapotú vidéki ingatlan ma már nem feltétlenül „olcsó alternatíva”, hanem komoly piaci értékkel bíró termék.

A jó állapotú ingatlanok továbbra is előnyben vannak

Vidéken nagyobb a felújítandó ingatlanok aránya, de ott is egyre fontosabb a használhatóság, a lakhatóság és a finanszírozhatóság. A banki oldalról is értékelhető, rendezett, jó műszaki állapotú ingatlanok könnyebben találnak vevőre.

A májusi adatok szerint a panelpiac kettészakadt. Vidéken gyorsult az értékesítés: keleten az átlagos értékesítési idő 71 napról 56 napra, nyugaton 82 napról 76 napra csökkent. Budapesten viszont a panel lassult: Budán 46 napról 81 napra, Pesten 52 napról 70 napra nőtt az értékesítési idő.

A májusi piac legfontosabb tanulsága, hogy az árérzékenység visszatért. A vevők érdeklődnek, de nem minden áron vásárolnak. Az Otthon Start Program és a hitelpiaci lehetőségek segíthetik a keresletet, de nem írják felül a megfizethetőségi korlátokat.

Az eladóknak ezért most különösen fontos a pontos árazás. Nem az nyer, aki a legmagasabb árral indul, hanem az, aki reális piaci áron, megfelelő állapotban, jó fotókkal és erős marketinggel jelenik meg. Egy jól pozicionált ingatlan továbbra is eladható, de a piac már nem büntetlenül viseli el a túlzó eladói elvárásokat.

A vevők számára a jelenlegi piac egyszerre kihívás és lehetőség. Az árak magasak, az alku Budapesten szűkebb, vidéken viszont még mindig nagyobb mozgástér látszik. A döntésnél nemcsak a vételárat, hanem a hitelképességet, a felújítási költségeket, a rezsit, az ingatlan műszaki állapotát és a későbbi értékállóságot is mérlegelni kell.

Aki most vásárol, annak nem kapkodnia kell, hanem jól előkészített döntést hoznia. Előzetes hitelminősítéssel, pontos költségtervezéssel és megfelelő jogi háttérrel sok kellemetlen meglepetés elkerülhető.