Egy ingatlan értékesítésénél az egyik legfontosabb kérdés nem csupán az, hogy milyen áron kerül fel a piacra, hanem az is, hogy hány valódi vevőhöz jut el. Sok eladó azt gondolja, hogy az ingatlan értékesítése annyit jelent: elkészül néhány fotó, felkerül a hirdetés az internetre, majd várni kell az érdeklődőket. A mai ingatlanpiacon azonban ez gyakran kevés. Egy jó ingatlan is könnyen beragadhat, ha nem jut el a megfelelő vevőkhöz, vagy ha csak szűk kör látja azt. Itt jön ké

Egy ingatlan értékesítése számunkra nem abból áll, hogy elkészítünk egy hirdetést, majd várjuk a telefonhívásokat. Folyamatosan gyűjtjük és rendszerezzük a vásárlók valós igényeit

Beépített terasz, hozzáépített szoba, garázs, melléképület – egy ingatlan eladásánál komoly problémát okozhat, ha a valóság és a nyilvántartások már nem ugyanazt mutatják. Egy családi ház ritkán marad évtizedeken keresztül pontosan olyan, amilyennek eredetileg megépítették. A tulajdonosok bővítik, korszerűsítik, a nyitott teraszból télikert lesz, hozzáépül egy szoba, elkészül a garázs vagy egy új melléképület. Az eladáskor azonban felmerül egy fontos kérdés: a papírok is köve

Ha végrehajtási jog került az ingatlanára, vagy már az árverést is kitűzték, könnyű azt gondolni, hogy nincs több lehetőség. Ez azonban nem minden esetben igaz. Az ingatlan a tulajdoni lapra bejegyzett végrehajtási jog fennállása alatt is eladható. A végrehajtási jog bejegyzése önmagában nem szünteti meg a tulajdonos rendelkezési jogát, ezért az ingatlan tulajdonjoga harmadik személyre átruházható. Ha azonban az adásvétellel egyidejűleg a végrehajtási jogot nem törlik, az tov

Dr. Salamon Judit közönségdíjas lakberendezőként és ingatlanszakértőként abban segít, hogy az otthonok valódi értékei a megfelelő vevők számára is láthatóvá váljanak.

A 2026. II. negyedéves Duna House Barométer alapján júniusban ismét több adásvétel történt, mint májusban, az első félév egészét nézve azonban már jól látható, hogy a lakáspiac elérte a megfizethetőség határát. A vevők továbbra is jelen vannak, de sokkal érzékenyebben reagálnak az árra, az ingatlan állapotára és a várható felújítási költségekre. A piac tehát nem állt meg, de új egyensúlyt keres. Júniusban visszatértek a vevők, de az első félév gyengébb lett A Duna House becsl

A 2026. májusi Duna House Barométer alapján megállapítható, hogy már nem a vevők hiánya a legnagyobb kérdés, hanem az, hogy a magas árak mellett hányan tudnak valóban vásárlóvá válni. A tavaszi visszaesés után májusban ugyan látszott némi élénkülés, de áttörésről még korai beszélni: a piac továbbra is óvatos, miközben az eladók továbbra is tartják a korábban kialakult magas árszintet. A Duna House becslése szerint 2026 májusában 8 892 lakóingatlan-adásvétel történt országosan

Magánhirdetésnél gyakori helyzet, hogy a vevő azt mondja: „a hitel nem lesz gond”. Ez első hallásra biztató. Az eladó örül, mert úgy érzi, közel a megállapodás és vár. Sokszor ilyenkor már visszafogja a hirdetést, kevesebb energiát tesz az értékesítésbe, más érdeklődőknek azt mondja, hogy „van már komoly vevő”, vagy akár fejben már a költözést, a további vásárlást, a pénz felhasználását tervezi. Aztán telnek a napok, hetek, és kiderülhet, hogy még nincs előminősítés, hiányzik

Miért nem „csak egy papír” a vételi ajánlat? Ingatlanvásárlásnál sokan úgy gondolják, hogy a vételi ajánlat csupán egy udvarias szándéknyilatkozat: a vevő jelzi, hogy érdekli az ingatlan, az eladó pedig majd eldönti, komolyan veszi-e. Egy jól megírt vételi ajánlat biztonságot adhat mindkét félnek. Egy rosszul megírt vételi ajánlat ugyanakkor vitát, pénzveszteséget, meghiúsult adásvételt, elveszett biztosítékot, elhúzódó tárgyalást vagy akár peres helyzetet is eredményezhet.

Magánhirdetés esetén az eladó sokszor egyedül marad ezzel a problémával. Telefonokat fogad, időpontokat egyeztet, takarít, pakol, alkalmazkodik, majd beengedi az otthonába azokat is, akikről valójában nem tudja, kik, milyen szándékkal érkeznek, és egyáltalán képesek lennének-e megvásárolni az ingatlant. Ez nemcsak kellemetlen, hanem biztonsági és időgazdálkodási kérdés is. Egy otthon nem bemutatóterem, és nem mindegy, kit engedünk be oda. Hogyan kerülheted el a felesleges meg