Élénkült a piac, de a túlárazás már nem fér bele – ezt mutatja a júniusi ingatlanpiac

A 2026. II. negyedéves Duna House Barométer alapján júniusban ismét több adásvétel történt, mint májusban, az első félév egészét nézve azonban már jól látható, hogy a lakáspiac elérte a megfizethetőség határát. A vevők továbbra is jelen vannak, de sokkal érzékenyebben reagálnak az árra, az ingatlan állapotára és a várható felújítási költségekre. A piac tehát nem állt meg, de új egyensúlyt keres.

Júniusban visszatértek a vevők, de az első félév gyengébb lett

A Duna House becslése szerint 2026 júniusában országosan 9 862 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez 10,9%-os élénkülést jelent májushoz képest, és mindössze 0,5%-kal marad el a tavaly júniusi szinttől.

A féléves adatok azonban már visszafogottabb képet mutatnak. Január és június között összesen 56 554 adásvétel zárult, ami 10,8%-kal kevesebb az előző év azonos időszakánál. A magas árszint mellett tehát a vevők egyre megfontoltabban döntenek, és csak akkor lépnek, ha az ingatlan ára, állapota és finanszírozhatósága is megfelelő.

Vidéken a 30–50 millió forintos ingatlanok mozgatják a piacot

A vidéki adatok alapján továbbra is a 40–60 m² közötti ingatlanok voltak a legkeresettebbek, a tranzakciók 27%-a ebbe a méretkategóriába tartozott. A vételárak leginkább a 30–50 millió forintos tartományban sűrűsödtek.

A drágulás folytatódott, de már lassabb ütemben. A 600 ezer forint feletti négyzetméteráron eladott vidéki ingatlanok aránya egy év alatt 44%-ról 50%-ra nőtt. Ez azt mutatja, hogy a vidéki ingatlanok ára tovább emelkedett, ugyanakkor a korábbi, gyors áremelkedés veszített a lendületéből. Gyula ebből a szempontból sajátos piac: a kisebb lakások mellett jelentős számban jelennek meg nagyobb alapterületű családi házak is. Ezeknél nem elegendő kizárólag a négyzetméterárból kiindulni. A telekméret, a műszaki állapot, a falazat, a fűtés, a korszerűsítés költsége és az elhelyezkedés egyaránt meghatározza, hogy mennyit hajlandó fizetni a vevő.

A felújítandó ingatlanokra is van kereslet – de csak megfelelő áron

Kelet-Magyarországon a vásárlók 42%-a lakható, további 28%-a pedig felújítandó állapotú ingatlant választott. Vagyis a vevők mintegy 70%-a nem kizárólag jó vagy újszerű állapotú otthont keresett. A felújítandó állapot önmagában nem teszi eladhatatlanná az ingatlant, de az árnak tükröznie kell a korszerűsítés várható költségét.

A panel gyorsabban, a téglaingatlan lassabban talál vevőt

A kelet-magyarországi panellakások átlagos értékesítési ideje egy év alatt 72 napról 54 napra csökkent. A használt téglaingatlanoknál ezzel ellentétes folyamat látható: az értékesítési idő 98 napról 111 napra emelkedett.

Ez különösen fontos a családi házat értékesítők számára. A nagyobb, eltérő műszaki állapotú és nehezebben összehasonlítható ingatlanok eladása több időt, pontosabb árazást és erősebb marketinget igényel. Egy rosszul meghatározott induló ár könnyen azt eredményezheti, hogy az ingatlan hónapokra beragad a kínálatba.

Vidéken az első lakásukat keresők kerültek előtérbe

A vidéki vevők között az első lakásukat vásárlók aránya egy év alatt 27%-ról 37%-ra nőtt. Emelkedett a befektetési célú vásárlások aránya is, 18%-ról 27%-ra, miközben a nagyobb ingatlanba költözők aránya 32%-ról 21%-ra csökkent.

Az első lakásukat keresők jellemzően árérzékenyebbek, és gyakrabban támaszkodnak hitelre. Számukra különösen fontos, hogy az ingatlan banki finanszírozásra alkalmas legyen, a valós állapota megfeleljen a hirdetésnek, és a vásárlás teljes költsége előre tervezhető maradjon.

A júniusi adatok legfontosabb üzenete ezért nem az, hogy eltűntek volna a vevők. Éppen ellenkezőleg: érdeklődők továbbra is vannak, de már sokkal alaposabban összehasonlítják az ajánlatokat. Az eladóknak most különösen fontos a reális irányár, az ingatlan megfelelő előkészítése, a minőségi fotózás és a pontos műszaki tájékoztatás. Nem feltétlenül az az ingatlan jár jól, amelyik a legmagasabb áron kerül piacra, hanem az, amelyik a hasonló kínálathoz képest megfelelően van pozicionálva. A vevőknek pedig érdemes már a keresés megkezdése előtt tisztázniuk a finanszírozási lehetőségeiket. Az előzetes hitelminősítés, a felújítási költségek felmérése és az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzése jelentősen csökkentheti a vásárlás kockázatát.

Forrás: Duna House Barométer, 2026. június